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狂吹虚假配套,开发商为何乐此不疲_评论频道

  近日,山东省济南市市中区市场监管局公示了一则处罚信息,因房地产项目绿地国际城存在多处虚假鼓吹,其开拓商济南泉景文卓置业有限公司被罚200万元。

  据《中国破费者报》报道,今年7月以来,该项目陆续被50多位破费者密集投诉,它所涉及的虚假鼓吹问题,更是体现在多个方面。

  比如在公司网站、微信"民众,"号等鼓吹渠道中,声称项目扶植规模达到千亩,但实际取得的地皮应用权的面积根本未达到一千亩;鼓吹该片区筹划有配套的中学,然而扶植单位尚未与教导主管部门签订代建协议;再比如鼓吹片区筹划扶植“三甲病院”,有轻轨线颠末,也没有任何依据。

  对绝大年夜多半购房者来说,周边配套的黉舍、病院以及交通举措措施等,都是买房时要重点斟酌的身分,这些身分还直接影响房价水平。涉事开拓商在配套举措措施根本未敲定的条件下,为了将屋子尽快高价卖出去,虚假鼓吹,严重扰乱市场秩序,损害了购房者的知情权。

  斟酌到屋子是大年夜宗破费品,一旦开拓商前期鼓吹允诺的各类公共配套掉?,每每轻易激发各类维权事故,以是广告法中明确规定,房地产广告不得“对筹划或者扶植中的交通、商业、文化教导举措措施以及其他市政前提作误导鼓吹”。

  此次的案例中,涉事的开拓商在多个方面踩雷,且涉及的破费者数量多,影响范围广,市场监管部门果断开出了200万元的罚单。如斯法律惩戒力度,无疑是有力的警示。

  其其实房地产领域,类似虚假鼓吹的乱象可谓家常便饭。一些开拓商在业主购房前,将各项配套筹划吹得信口开河,但等到交房时,许下的各种允诺又无法兑现。允诺配建的地铁、黉舍等生变自不用说,精装修变“惊装修”,车位数量、绿化面积缩水等,更是常见征象。

  这种果真违法的误导诈骗行径之以是频繁上演,一个紧张缘故原由正在于,对开拓商来说,每套房的单价都不低,虚假鼓吹所付出的价值,常常是要小于收益的。

  比如广告法五十八条规定,拿种种市政公共举措措施作误导鼓吹,“处广告用度三倍以上五倍以下的罚款,广告用度无法谋略或者显着偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款”。

  因为一些开拓商每每是经由过程自家网站、微信"民众,"号等渠道鼓吹,以致是贩卖职员经由过程暗里口头许诺的形式,来推广相关楼盘,以是对广告用度的界定存在必然艰苦。

  再者,就算按照百万元的顶格罚款来履行,对开拓商来说,可能也便是多卖一套以致半套屋子的事。破费者职权保护法中涉及的三倍赔偿等处分步伐,是不适用于房地产贩卖的。

  正因如斯,只管司法有明文规定,且虚假鼓吹后续轻易衍生维权风险,一些开拓商照样乐此不疲地夸大年夜各类配套上风,以不确定的学区、地铁为卖点。前不久,就呈现了济南宝能城项目私设地铁站牌的奇葩操作,误导诈骗购房者。

  屋子终究不是通俗的商品,尤其是在预售制的贩卖模式下,购房者收房之后,很难像通俗商品那样退换货。就算能退房,从购房到收房时的房价上涨收益,即是是打了水漂。是以,虚假鼓吹造成的胶葛中,购房者的处境每每相称被动。

  鉴于此,市场监管法律理应加倍强硬起来。一方面,可以进一步通顺投诉举报机制,前进虚假鼓吹的处罚力度。另一方面,对屡次违规的开拓商,可斟酌在行政处罚之外,搭建行业黑名单轨制,在融资、拿地、预售等各方面进行严格限定,提升其违法价值。

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